Gebäudereinigung Preise 2026: Kosten pro Stunde, pro m² und im Monat

Gebäudereinigung kostet in Hamburg marktüblich 25 bis 40 Euro pro Stunde netto. Bei laufender Unterhaltsreinigung ergibt das je nach Turnus rund 1,50 bis 4 Euro pro m² im Monat, kleine Flächen liegen darüber, weil sich Anfahrt und Rüstzeit auf wenige Quadratmeter verteilen. Einmalige Leistungen werden pro m² abgerechnet: Grundreinigung 3 bis 7 Euro, Glasreinigung 2 bis 5 Euro pro m² Glasfläche, Bauendreinigung 4 bis 9 Euro. Die Untergrenze setzt der Tariflohn: Seit 1. Januar 2026 verdient eine Reinigungskraft in der Innenreinigung mindestens 15,00 Euro pro Stunde, in der Glas- und Fassadenreinigung mindestens 18,40 Euro.

Von Ramin Raschidi, M.Sc. · Geschäftsführer der Universal Clean GmbH, Hamburg · Stand: September 2026

Wer Angebote für die Gebäudereinigung einholt, bekommt Zahlen in 4 verschiedenen Einheiten: pro Stunde, pro m² und Einsatz, pro m² und Monat oder als Pauschale. Genau daran scheitert der Vergleich. Dieser Ratgeber ordnet die Preise für alle gängigen Leistungen, rechnet an konkreten Objekten vor, wie aus Stundensatz und Fläche ein Monatspreis wird, erklärt, welchen Lohn eine Reinigungskraft 2026 mindestens bekommt, und zeigt, woran ein unseriös niedriges Angebot zu erkennen ist. Alle Werte sind Nettopreise und marktübliche Orientierung für Hamburg, verbindlich wird ein Preis erst nach einer Besichtigung.

Was kostet Gebäudereinigung? Die Preise im Überblick

Laufende Leistungen werden nach Stunde oder als Monatspreis abgerechnet, einmalige Leistungen nach Fläche. Die folgende Übersicht fasst die Spannen für Hamburg zusammen, zu jeder Leistung gibt es einen eigenen Ratgeber mit Details und Rechenbeispielen.

Hotels, Industriehallen und Treppenhäuser werden nach eigenen Einheiten kalkuliert, also pro Zimmer, pro Hallenfläche oder pro Etage. Die Grundlage bleibt dieselbe: Zeitbedarf mal Stundensatz. Wie das im Einzelfall aussieht, zeigen die Ratgeber zur Hotelreinigung, zur Industriereinigung und zur Treppenhausreinigung.

Warum der Stundensatz die ehrlichste Vergleichsgröße ist

Jeder Preis in der Gebäudereinigung entsteht aus derselben Rechnung: Wie viele Stunden braucht die Leistung, und was kostet eine Stunde. Quadratmeterpreise und Pauschalen sind nur umgerechnete Stunden.

Der Grund liegt in der Kostenstruktur. Den größten Posten in jedem Reinigungsauftrag bildet der Lohn, Reinigungsmittel und Maschinen fallen daneben deutlich kleiner aus. Ein Betrieb kalkuliert deshalb zuerst, wie lange sein Team für ein Objekt braucht, und multipliziert diese Zeit mit dem Stundenverrechnungssatz. Erst danach wird das Ergebnis auf Quadratmeter oder auf eine Monatspauschale umgelegt, weil Auftraggeber so leichter vergleichen können.

Für den Zeitbedarf gibt es in der Branche Erfahrungswerte, die sogenannte Flächenleistung. Sie gibt an, wie viele Quadratmeter eine Reinigungskraft pro Stunde schafft:

Mit diesen Werten lässt sich jedes Angebot auf Plausibilität prüfen. Teilen Sie den Angebotspreis je Einsatz durch den genannten Stundensatz, erhalten Sie die kalkulierten Stunden. Passen diese Stunden grob zur Fläche und zur Flächenleistung, ist das Angebot schlüssig. Liegen sie weit darunter, wird entweder schneller gearbeitet als realistisch oder es fehlen Leistungen. Liegen sie weit darüber, bezahlen Sie Zeit, die nicht gebraucht wird.

Ein Beispiel: Ein Angebot nennt 30 Euro pro Einsatz für ein Büro mit 100 m² bei 35 Euro Stundensatz. Das entspricht gut 51 Minuten. Für 100 m² Zellenbüro mit Toiletten und Teeküche ist das realistisch. Nennt ein anderes Angebot 12 Euro pro Einsatz, bleiben rechnerisch knapp 21 Minuten, und damit ist Sanitär kaum ernsthaft zu schaffen.

Kostenrechner Gebäudereinigung

Der Rechner schätzt den Zeitbedarf aus Fläche, Objektart und Sanitäranteil und rechnet ihn mit 25 bis 40 Euro Stundensatz auf den Monat hoch. Anfahrtspauschalen und Sonderleistungen sind nicht enthalten.

Was kostet eine Reinigung pro Stunde?

Eine Reinigungsfirma berechnet in Hamburg marktüblich 25 bis 40 Euro pro Stunde netto für die Unterhaltsreinigung. Für Praxen mit desinfizierender Reinigung liegt der Satz bei 28 bis 42 Euro, für Bau- und Sonderreinigung höher, weil Maschinen, Spezialmittel und Entsorgung dazukommen.

Der Stundensatz, den ein Betrieb berechnet, ist deutlich höher als der Lohn, den die Reinigungskraft bekommt. Das liegt an den Kosten, die zwischen beiden Zahlen stehen:

• Tariflohn: Mindestens 15,00 Euro pro Stunde in der Innenreinigung, mindestens 18,40 Euro in der Glas- und Fassadenreinigung
• Arbeitgeberanteile zur Sozialversicherung: Renten-, Kranken-, Pflege- und Arbeitslosenversicherung sowie Beiträge zur Berufsgenossenschaft
• Bezahlte Ausfallzeiten: Urlaub, Feiertage und Lohnfortzahlung bei Krankheit, die über die produktiven Stunden mitfinanziert werden
• Vertretung: Damit bei Krankheit nichts ausfällt, muss Personal über den reinen Bedarf hinaus vorgehalten werden
• Material und Maschinen: Reinigungsmittel, Mikrofasertücher im Farbsystem, Scheuersaugmaschinen, Sauger, Wartung
• Objektleitung und Qualitätskontrolle: Einarbeitung, Kontrollgänge, Leistungsnachweise, Ansprechpartner für den Kunden
• Fahrzeuge und Anfahrt: Wege zwischen den Objekten, die nicht im Objekt gearbeitet werden
• Verwaltung, Versicherung, Zertifizierung: Lohnabrechnung, Betriebshaftpflicht, Audits, Unterweisungen
• Gewinn: Damit der Betrieb investieren und auch in schwachen Monaten zahlen kann

Daraus folgt eine einfache Prüffrage. Liegt ein Angebot deutlich unter 25 Euro pro Stunde, sollte der Anbieter erklären können, wie er davon 15,00 Euro Tariflohn plus Sozialabgaben, Urlaub, Krankheit, Material und Anfahrt bezahlt. Kann er das nicht, spart er an einer dieser Stellen, und das spüren Sie spätestens bei der ersten Vertretung, die nicht kommt.

Wie hoch ist der Stundenlohn in der Gebäudereinigung 2026?

Seit 1. Januar 2026 gilt in der Gebäudereinigung ein Branchenmindestlohn von 15,00 Euro pro Stunde in Lohngruppe 1 und 18,40 Euro in Lohngruppe 6. Beide Sätze sind allgemeinverbindlich und liegen über dem gesetzlichen Mindestlohn von 13,90 Euro.

Der zugrunde liegende Lohntarifvertrag zwischen dem Bundesinnungsverband des Gebäudereiniger-Handwerks und der IG BAU läuft bis 31. Dezember 2026. Für 2027 ist ein neuer Abschluss nötig, und jede Tariferhöhung wirkt sich unmittelbar auf die Stundensätze der Betriebe aus. Wer einen mehrjährigen Reinigungsvertrag abschließt, sollte deshalb auf eine klar geregelte Preisanpassung bei Tarifänderungen achten, statt später überrascht zu werden.

Warum das auch Auftraggeber betrifft: Nach Paragraf 13 Mindestlohngesetz haftet der Auftraggeber für Mindestlohnverstöße seines Dienstleisters und dessen Nachunternehmer wie ein Bürge. Ein Angebot, das rechnerisch nicht zum Tariflohn passt, ist damit auch ein Haftungsrisiko. Seriöse Betriebe legen auf Anfrage Unbedenklichkeitsbescheinigungen der Krankenkassen, der Berufsgenossenschaft und des Finanzamts vor.

Was kostet es, 100 qm zu putzen?

Ein Büro mit 100 m² inklusive Toiletten und Teeküche braucht je Einsatz etwa 45 bis 75 Minuten. Bei 25 bis 40 Euro Stundensatz kostet eine Reinigung damit rund 19 bis 50 Euro, bei 2-mal wöchentlicher Reinigung rund 160 bis 435 Euro im Monat.

Die folgende Tabelle rechnet 3 typische Objekte vollständig durch. Grundlage sind die Flächenleistungen aus dem Abschnitt oben, 4,33 Wochen pro Monat und der jeweilige Stundensatz. Anfahrtspauschalen sind nicht eingerechnet.

Die Tabelle zeigt 3 Dinge, die in Angeboten oft untergehen:

1. Der Preis pro m² sinkt mit wachsender Fläche, weil große Flächen schneller am Stück bearbeitet werden
2. Der Turnus bestimmt die Monatskosten stärker als die Fläche: Die kleine Praxis kostet im Monat ungefähr so viel wie das 3,3-mal so große Büro, weil sie arbeitstäglich und mit Desinfektion gereinigt wird
3. Kleine Objekte liegen beim Monatspreis pro m² oft über 4 Euro, und das ist rechnerisch in Ordnung

Wie diese Rechnung für Ihr Objekt aussieht, zeigt der Rechner weiter oben. Die Grundlagen der Kalkulation erklärt der Ratgeber Was ist Unterhaltsreinigung.

Was kostet es, 10 Fenster zu putzen?

10 Standardfenster beidseitig inklusive Rahmen und Falz kosten bei einem Fachbetrieb rund 40 bis 100 Euro. Grundlage sind 4 bis 10 Euro pro Fenster oder 2 bis 5 Euro pro m² Glasfläche.

Der Preis pro Fenster hängt an 4 Faktoren: der Größe und Sprossenteilung, der Zugänglichkeit, dem Verschmutzungsgrad und der Frage, ob Rahmen, Falz und Fensterbänke mitgereinigt werden. Letzteres sollte bei einem Fachbetrieb selbstverständlich sein, denn in der Falz sammeln sich Staub und Insekten, die beim nächsten Regen über die frische Scheibe laufen.

Für Fenster in der Höhe kommt die Zugangstechnik dazu. Mit Osmose-Teleskopstangen reicht die Reinigung vom Boden aus bis etwa 12 bis 15 Meter, darüber sind Hebebühne oder Industriekletterer nötig. Wie professionell gearbeitet wird und warum Osmose-Reinwasser ohne Nachwischen auskommt, erklärt der Ratgeber Was ist Glasreinigung, die Preisdetails stehen im Ratgeber Glasreinigung Preise.

Was kostet Gebäudereinigung im Jahr?

Für ein realistisches Jahresbudget reicht der Monatspreis der Unterhaltsreinigung nicht. Dazu kommen periodische Leistungen wie Glasreinigung und Grundreinigung, die in vielen Budgets vergessen werden und dann als Überraschung auftauchen.

Ein Rechenbeispiel für ein Büro mit 500 m² Bodenfläche und 150 m² Glasfläche, 3-mal pro Woche gereinigt, mit Glasreinigung im Quartal und einer Grundreinigung pro Jahr:

Die Spanne ist breit, weil sie den ganzen Markt abbildet: vom schlanken Leistungsverzeichnis mit 25 Euro Stundensatz bis zum umfangreichen mit 40 Euro. Für Ihr Objekt wird die Spanne nach der Besichtigung eng, weil dann Flächen, Sanitäranteil und Leistungsumfang feststehen.

Ein praktischer Tipp für die Budgetplanung: Lassen Sie die periodischen Positionen im Jahresplan terminieren und im Angebot getrennt ausweisen. Dann wissen Sie im Januar, was im Juli für die Grundreinigung fällig wird, und die Leistung wird nicht jedes Jahr neu verhandelt und irgendwann gestrichen. Genau das rächt sich bei elastischen Bodenbelägen, deren Beschichtung ohne Grundreinigung durchläuft.

Was den Preis bestimmt

2 Objekte mit identischer Fläche können sehr unterschiedlich kosten. Diese Faktoren entscheiden über den Zeitbedarf und damit über den Preis:

• Turnus: Der größte Hebel für die Monatskosten. Arbeitstägliche Reinigung ist pro Einsatz schneller, kostet im Monat aber mehr
• Nutzungsintensität: Publikumsverkehr, Schichtbetrieb und viele Beschäftigte pro m² erhöhen den Aufwand je Einsatz
• Sanitäranteil: Toiletten, Duschen und Küchen kosten pro m² ein Vielfaches der Bürofläche
• Möblierung und Zuschnitt: Viele kleine Räume, Stufen und verstellte Flächen senken die Flächenleistung
• Bodenbeläge: Teppich wird gesaugt, Hartboden gewischt, Naturstein und Parkett brauchen eigene Mittel
• Hygieneanforderungen: Praxen, Kitas und Küchen arbeiten nach Hygieneplan, mit Desinfektion und Nachweis
• Zeitfenster: Reinigung nachts, am Wochenende oder in engen Randzeiten wird zugeschlagen
• Leistungsumfang: Was genau pro Einsatz passiert, steht im Leistungsverzeichnis. Ohne Verzeichnis sind Angebote nicht vergleichbar
• Anfahrt und Mindesteinsatz: Bei kleinen Objekten fallen Anfahrtspauschale und Mindestzeit stärker ins Gewicht
• Vertragslaufzeit und Volumen: Laufende Verträge sind je Einsatz günstiger als Einzelaufträge

Wie ein belastbares Leistungsverzeichnis aufgebaut ist, zeigt der Ratgeber zum Leistungsverzeichnis der Unterhaltsreinigung. Das operative Gegenstück dazu beschreibt der Ratgeber Reinigungsplan erstellen.

Abrechnungsmodelle im Vergleich

In der Gebäudereinigung sind 4 Abrechnungsmodelle üblich. Jedes hat seinen Platz, und für einen fairen Vergleich müssen alle Angebote in dasselbe Modell umgerechnet werden.

Der häufigste Fehler beim Vergleich liegt in der Einheit. Ein Quadratmeterpreis kann sich auf einen einzelnen Einsatz oder auf einen Monat beziehen, und zwischen beiden liegt je nach Turnus der Faktor rund 4 bis 22. Lassen Sie sich deshalb bei jedem Angebot die Einheit ausdrücklich bestätigen und die Stunden je Einsatz nennen. Dann lassen sich alle Angebote auf den Monat umrechnen und direkt nebeneinanderlegen.

Preise nach Objektart

Jede Objektart hat typische Anforderungen, die den Zeitbedarf bestimmen. Die Übersicht zeigt, womit Sie rechnen sollten, und wo die Details stehen.

• Büro und Verwaltung: 25 bis 40 Euro pro Stunde, Monatspreis je nach Turnus und Größe rund 1,50 bis 4 Euro pro m². Details im Ratgeber Büroreinigung Kosten
• Arztpraxis und MVZ: 28 bis 42 Euro pro Stunde, arbeitstäglich mit Wischdesinfektion nach Hygieneplan. Details im Ratgeber Praxisreinigung Kosten
• Kita und Schule: 25 bis 40 Euro pro Stunde, arbeitstäglich, Wickelbereich und Kinder-Sanitär desinfizierend. Details im Ratgeber Kita-Reinigung Kosten
• Hotel: Abrechnung pro Zimmer nach Typ, errechnet aus Zimmerzeit und Stundensatz, öffentliche Bereiche nach Stunde. Details im Ratgeber Hotelreinigung Outsourcing
• Industrie und Logistik: Hallenflächen maschinell, Sozialräume und Anlagenumgebung nach Stunde. Details im Ratgeber Industriereinigung Kosten
• Wohnanlage und Hausverwaltung: Treppenhaus pro Etage oder als Monatspauschale, bei Vereinbarung im Mietvertrag nach Paragraf 2 Nummer 9 Betriebskostenverordnung umlagefähig. Details im Ratgeber Treppenhausreinigung Kosten
• Nach Bau und Umbau: Feinreinigung 4 bis 9 Euro pro m², Grobreinigung 2 bis 4 Euro. Details im Ratgeber Bauendreinigung Kosten
• Einmal jährlich für alle Böden: Grundreinigung 3 bis 7 Euro pro m², mit Beschichtung 5 bis 9 Euro. Details im Ratgeber Grundreinigung Kosten

Eigenes Personal oder Reinigungsfirma?

Auf den ersten Blick wirkt eigenes Reinigungspersonal günstiger, weil nur der Lohn sichtbar ist. Im direkten Vergleich müssen aber dieselben Kosten angesetzt werden, die ein Dienstleister in seinen Stundensatz einrechnet.

Wer selbst anstellt, zahlt mindestens den gesetzlichen Mindestlohn von 13,90 Euro, dazu die Arbeitgeberanteile zur Sozialversicherung. Der Branchenmindestlohn von 15,00 Euro gilt für Reinigungsbetriebe, ein Büro mit eigener Reinigungskraft fällt in der Regel nicht darunter. Hinzu kommen die Kosten, die im Alltag kaum auffallen:

• Ausfallzeiten: Urlaub, Feiertage und Krankheit sind bezahlt, die Fläche bleibt in dieser Zeit ungereinigt oder muss anders abgedeckt werden
• Vertretung: Für den Ausfall braucht es eine zweite Person oder eine Notlösung, und die übernimmt im Zweifel das Büro selbst
• Material und Maschinen: Einkauf, Lagerung, Dosiertechnik, Wartung der Geräte
• Einarbeitung und Führung: Jemand muss Reinigungsplan, Qualität und Hygienevorgaben verantworten
• Arbeitsschutz: Gefährdungsbeurteilung, Unterweisung, Sicherheitsdatenblätter und persönliche Schutzausrüstung
• Personalsuche: Reinigungskräfte sind knapp, jede Neubesetzung kostet Zeit

Für kleine Flächen mit wenig Stunden pro Woche lohnt sich eigenes Personal selten, weil die festen Aufwände für Führung, Material und Vertretung auf wenige Stunden verteilt werden. Bei sehr großen Objekten mit täglich vielen Stunden kann ein eigenes Team wirtschaftlich sein, dann aber mit eigener Objektleitung. Dazwischen liegt der Bereich, in dem die meisten Büros, Praxen und Wohnanlagen mit einem Dienstleister günstiger und vor allem verlässlicher fahren.

So vergleichen Sie Angebote richtig

1. Leistungsverzeichnis vorgeben: Alle Anbieter kalkulieren auf dieselben Flächen, Positionen und denselben Turnus
2. Besichtigung verlangen: Ein Preis ohne Besichtigung ist eine Schätzung mit eingebautem Puffer
3. Stunden je Einsatz nennen lassen: Damit prüfen Sie jedes Angebot gegen die Flächenleistung
4. Einheit bestätigen lassen: Pro Einsatz oder pro Monat, netto oder brutto
5. Nebenkosten abfragen: Anfahrt, Verbrauchsmaterial wie Seife und Papier, Zuschläge für Randzeiten
6. Vertretungsregelung klären: Wer kommt bei Urlaub und Krankheit, und ist das im Vertrag geregelt
7. Nachweise anfordern: Unbedenklichkeitsbescheinigungen, Tarifbindung, Einsatz von Nachunternehmern
8. Preisanpassung regeln: Wie sich der Preis bei Tariferhöhungen ändert, schriftlich festhalten

Warnsignale bei auffällig günstigen Angeboten

• Stundensatz deutlich unter 25 Euro: Rechnerisch kaum mit 15,00 Euro Tariflohn plus Abgaben, Urlaub und Krankheit vereinbar
• Festpreis ohne Besichtigung: Wer das Objekt nicht gesehen hat, kalkuliert mit Puffer oder mit späteren Nachträgen
• Keine Angabe zu Stunden je Einsatz: Ohne diese Zahl lässt sich nicht prüfen, ob die Leistung überhaupt erbracht werden kann
• Keine Vertretungsregelung: Fällt die Kraft aus, fällt die Reinigung aus
• Keine Nachweise zu Sozialversicherung und Nachunternehmern: Das Haftungsrisiko nach Paragraf 13 Mindestlohngesetz liegt dann bei Ihnen
• Quadratmeterpreis ohne Einheit: Pro Einsatz und pro Monat unterscheiden sich um ein Vielfaches

Steuerliche Behandlung und Umlagefähigkeit

Für Unternehmen sind Reinigungskosten in voller Höhe Betriebsausgabe. Bei vermieteten Wohnanlagen sind die Kosten der Gebäudereinigung nach Paragraf 2 Nummer 9 Betriebskostenverordnung auf die Mieter umlagefähig, sofern das im Mietvertrag vereinbart ist.

Umlagefähig sind laufend anfallende Kosten, also die regelmäßige Reinigung von Treppenhaus, Fluren, Kellergängen, Aufzug und Gemeinschaftsflächen. Einmalige Maßnahmen wie eine Bauendreinigung nach Sanierung gelten dagegen als Instandsetzung und bleiben beim Eigentümer. Für eine prüffähige Abrechnung sollte der Dienstleister die umlagefähigen Positionen getrennt ausweisen. Die Abgrenzung im Einzelfall klärt Ihr Steuerberater, wir sind keine Rechtsberatung.

Partner und Mitgliedschaften der Universal Clean GmbH

Die Universal Clean GmbH arbeitet mit anerkannten Partnern und Mitgliedschaften zusammen, darunter die Handwerkskammer Hamburg, die BG Bau, der Innungsverband Die Gebäudedienstleister sowie die Hersteller Dr. Schnell, Kärcher, Numatic, Reinline und Stolzenberg.

Gebäudereinigung in Hamburg und der Metropolregion

Die Universal Clean GmbH übernimmt Unterhaltsreinigung, Büroreinigung, Praxis- und Kitareinigung, Glas- und Fassadenreinigung, Grund- und Bauendreinigung sowie Hausmeisterservice in ganz Hamburg, von Altona, Eimsbüttel und Eppendorf über die HafenCity, St. Pauli und Winterhude bis Barmbek, Wandsbek, Bergedorf und Harburg, dazu in der Metropolregion. Der Sitz am Mühlenkamp 6c in 22303 Hamburg-Winterhude ist über die U-Bahn-Station Mundsburg erreichbar. Das gesamte Leistungsspektrum finden Sie auf unserer Seite zur Gebäudereinigung in Hamburg, die laufende Reinigung auf der Seite zur Unterhaltsreinigung und zur Büroreinigung.

Häufige Fragen zu den Preisen der Gebäudereinigung

Universal Clean: Gebäudereinigung mit offener Kalkulation

Die Universal Clean GmbH ist Ihr zertifizierter Partner für die Gebäudereinigung in Hamburg und der Metropolregion: kostenlose Besichtigung, Angebot mit Stunden je Einsatz und Leistungsverzeichnis, festes Team mit Objektleiter und Vertretungsregelung im Vertrag. Als ISO-9001-zertifizierter, TÜV-Nord-geprüfter und mit dem Öko-Profit-Siegel der Stadt Hamburg ausgezeichneter Betrieb reinigen wir seit 2010 in Hamburg. Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Besichtigung an.

Universal Clean GmbH, Mühlenkamp 6c, 22303 Hamburg, Telefon 040 38 90 77 41, info@universalclean.de. Besuchen Sie unser Google-Profil oder finden Sie uns direkt auf der Karte: