Unterhaltsreinigung Kosten & Preise in Hamburg: pro m², Stunde & Rechner (2026)

Eine Unterhaltsreinigung kostet in Hamburg marktüblich 25 bis 40 € pro Stunde netto. Umgerechnet auf die Fläche sind das je Reinigung rund 0,10 bis 0,50 € pro m², je größer die Fläche, desto niedriger der Wert. Im Monat liegt ein Büro bei 2 bis 3 Reinigungen pro Woche meist bei rund 1,50 bis 4 € pro m². Kleine Flächen liegen darüber, große darunter, arbeitstägliche Reinigung und Praxen mit Desinfektion kosten deutlich mehr. Den genauen Preis ermittelt die Universal Clean GmbH nach einer kostenlosen Besichtigung.

Von Ramin Raschidi, M.Sc. · Geschäftsführer der Universal Clean GmbH · Stand: September 2026

Die Unterhaltsreinigung ist die regelmäßige, intervallbasierte Reinigung von Büros, Praxen, Schulen, Kitas und gewerblichen Gebäuden und bildet den Kern der Gebäudereinigung in Hamburg. Dieser Ratgeber zeigt alle Preise pro Stunde und pro m², erklärt, wie aus Stundensatz und Flächenleistung ein Monatspreis wird, nennt den Tariflohn 2026, rechnet typische Objekte vollständig durch und zeigt, woran ein seriöses Angebot zu erkennen ist. Dazu gibt es einen Kostenrechner, mit dem sich der Monatspreis für das eigene Objekt in Sekunden überschlagen lässt.

Unterhaltsreinigung Preise in Hamburg auf einen Blick

Eine Unterhaltsreinigung wird pro Stunde, pro m² oder als Monatspauschale abgerechnet. Die Grundlage ist immer dieselbe: Zeitbedarf mal Stundensatz. Die folgende Preisliste fasst die marktüblichen Spannen für Hamburg zusammen, als Orientierung und ohne Anspruch auf ein verbindliches Angebot.

Warum die Spannen so breit sind, zeigt der Blick auf die Rechnung dahinter: Ein Büro mit 100 m² braucht je Einsatz etwa 45 bis 75 Minuten, eines mit 500 m² Großraumfläche etwa 1,75 bis 2,75 Stunden. Pro Quadratmeter ist das große Objekt deutlich schneller gereinigt. Deshalb nennen seriöse Anbieter immer beides, den Stundensatz und die Stunden je Einsatz.

Was kostet Ihre Unterhaltsreinigung? Jetzt überschlagen

Der Rechner schätzt den Zeitbedarf aus Fläche, Objektart und Sanitäranteil und rechnet ihn mit 25 bis 40 € Stundensatz auf den Monat hoch. Er nutzt dieselbe Grundlage wie der Rechner im Ratgeber Gebäudereinigung Preise und ersetzt kein Angebot, gibt aber eine realistische Orientierung.

Unterhaltsreinigung-Kostenrechner Hamburg

Was kostet eine Unterhaltsreinigung pro Quadratmeter?

Je Reinigung kostet eine Unterhaltsreinigung rund 0,10 bis 0,50 € pro m². Im Monat ergibt das bei einem Büro mit 2 bis 3 Reinigungen pro Woche meist rund 1,50 bis 4 € pro m². Entscheidend ist, auf welchen Zeitraum sich der Quadratmeterpreis bezieht.

Genau hier entstehen die meisten Missverständnisse beim Preisvergleich. Ein Preis pro m² kann sich auf einen einzelnen Einsatz beziehen oder auf einen ganzen Monat, und zwischen beiden liegt je nach Turnus der Faktor rund 4 bis 22. Wer 2 Angebote vergleicht, von denen eines 2 € pro m² im Monat und das andere 0,25 € pro m² je Einsatz nennt, vergleicht bei 2 Reinigungen pro Woche fast denselben Preis. Deshalb sollte jedes Angebot die Einheit ausdrücklich nennen.

Für den Quadratmeterpreis gilt eine einfache Regel: Je größer die Fläche, desto niedriger der Preis pro m². Das zeigen die Beispiele weiter unten deutlich. Ein Büro mit 100 m² kostet bei 2 Reinigungen pro Woche rund 1,62 bis 4,33 € pro m² und Monat, ein Großraumbüro mit 500 m² bei 3 Reinigungen rund 1,14 bis 2,86 €. Rüstzeit, Anfahrt und die Wege zwischen vielen kleinen Räumen verteilen sich bei großen Objekten auf mehr Fläche. Dicht möblierte Büros mit vielen Einzelräumen, Kanten und verstellten Flächen liegen dagegen am oberen Ende der Spanne.

Was kostet eine Unterhaltsreinigung pro Stunde?

Der Stundenverrechnungssatz für die Unterhaltsreinigung liegt 2026 bei 25 bis 40 € netto. Er umfasst neben dem Tariflohn Sozialabgaben, bezahlte Ausfallzeiten, Vertretung, Material, Maschinen, Objektleitung, Anfahrt, Verwaltung und Gewinn.

Der Stundensatz ist die ehrlichste Vergleichsgröße, weil jeder andere Preis nur umgerechnete Stunden ist. Ein Betrieb kalkuliert zuerst, wie lange sein Team für ein Objekt braucht, und multipliziert diese Zeit mit dem Stundenverrechnungssatz. Erst danach wird das Ergebnis auf Quadratmeter oder eine Monatspauschale umgelegt.

Tariflohn 2026: die Untergrenze jeder Kalkulation

Seit 1. Januar 2026 gilt in der Gebäudereinigung ein allgemeinverbindlicher Branchenmindestlohn von 15,00 € pro Stunde in Lohngruppe 1, der Innen- und Unterhaltsreinigung. In der Glas- und Fassadenreinigung, Lohngruppe 6, sind es 18,40 €. Beide Sätze liegen über dem gesetzlichen Mindestlohn von 13,90 €. Der Lohntarifvertrag läuft bis 31. Dezember 2026.

Zwischen den 15,00 € Tariflohn und dem Stundensatz von 25 bis 40 € stehen reale Kosten: Arbeitgeberanteile zur Sozialversicherung, Urlaub, Feiertage und Lohnfortzahlung bei Krankheit, Vertretungspersonal, Reinigungsmittel, Maschinen, Fahrzeuge, Objektleitung, Versicherung und Verwaltung. Liegt ein Angebot deutlich unter 25 € pro Stunde, sollte der Anbieter erklären können, wie er davon Tariflohn, Abgaben und Ausfallzeiten bezahlt. Nach Paragraf 13 Mindestlohngesetz haftet der Auftraggeber für Mindestlohnverstöße seines Dienstleisters wie ein Bürge, ein unrealistisch billiges Angebot ist damit auch ein Haftungsrisiko.

Flächenleistung: wie viele m² pro Stunde gereinigt werden

Die Flächenleistung gibt an, wie viele Quadratmeter eine Reinigungskraft pro Stunde schafft. Sie ist die Grundlage jeder seriösen Kalkulation und der Schlüssel, um Angebote auf Plausibilität zu prüfen.

Mit diesen Werten lässt sich jedes Angebot prüfen. Teilen Sie den Angebotspreis je Einsatz durch den genannten Stundensatz, erhalten Sie die kalkulierten Stunden. Ein Beispiel: Ein Angebot nennt 30 € je Einsatz für ein Büro mit 100 m² bei 35 € Stundensatz. Das entspricht gut 51 Minuten und ist für ein Zellenbüro mit Toiletten und Teeküche realistisch. Nennt ein anderes Angebot 12 € je Einsatz, bleiben rechnerisch knapp 21 Minuten, und damit ist Sanitär kaum ernsthaft zu schaffen. Liegen die kalkulierten Stunden weit darüber, bezahlen Sie Zeit, die nicht gebraucht wird.

Welche Abrechnungsmodelle gibt es?

Die Unterhaltsreinigung wird pro Stunde, pro m² oder als feste Monatspauschale abgerechnet. Jedes Modell hat seinen Platz, für einen fairen Vergleich müssen alle Angebote in dasselbe Modell umgerechnet werden.

In der Praxis läuft es meist auf eine Monatspauschale hinaus, die intern aus Stunden kalkuliert ist. Das ist für beide Seiten planbar. Wichtig ist nur, dass die Stunden je Einsatz und das Leistungsverzeichnis Teil des Angebots sind, sonst lässt sich später nicht prüfen, ob die bezahlte Leistung auch erbracht wird.

Was gehört alles zur Unterhaltsreinigung dazu?

Zur Unterhaltsreinigung gehören das Saugen und Wischen der Böden, das Reinigen der Oberflächen und Arbeitsplätze, das Leeren der Papierkörbe, die Sanitär- und Küchenreinigung sowie das Entfernen von Griffspuren an Türen, Schaltern und Glasflächen. Typische Positionen des Leistungsverzeichnisses sind:

• Saugen und feuchtes Wischen aller Bodenbeläge
• Feuchtes Reinigen der nicht aktenbelegten Oberflächen
• Leeren und Neubestücken der Papierkörbe, Mülltrennung nach Vorgabe
• Entfernen von Griffspuren an Türen, Schaltern und Glastüren
• Reinigung der Sanitäranlagen und Auffüllen der Verbrauchsmaterialien
• Oberflächenreinigung in Küche und Teeküche
• Feuchtes Entstauben von Heizkörpern und Fußleisten im periodischen Turnus
• Auf Wunsch: Desinfektion, Fenster-, Glas- und Teppichreinigung

Wie ein belastbares Leistungsverzeichnis aufgebaut ist, zeigt der Ratgeber zum Leistungsverzeichnis der Unterhaltsreinigung. Die fachlichen Grundlagen erklärt der Ratgeber Was ist Unterhaltsreinigung.

Unterhaltsreinigung nach Branche: Worin liegen die Unterschiede?

Kosten und Umfang unterscheiden sich je nach Branche. Büros, Arztpraxen, Schulen, Kitas, Industrie und Gastronomie stellen jeweils eigene Anforderungen an Hygiene, Turnus und Spezialleistungen.

• Büro und Verwaltung: Standardumfang, meist 2 bis 3 mal pro Woche, Sanitär und Teeküche arbeitstäglich. Details im Ratgeber Büroreinigung Kosten
• Arztpraxis und Pflege: Wischdesinfektion nach Hygieneplan, arbeitstäglich, Stundensatz 28 bis 42 €
• Schule und Kita: Große Flächen mit hohem Durchgangsverkehr, Sanitär und Wickelbereich arbeitstäglich
• Industrie und Lager: Robuste Flächen, teils maschinell, Reinigung außerhalb der Schichten
• Gastronomie: Küche nach HACCP mit Dokumentation, Gastraum und Sanitär häufig und gründlich
• Wohnanlage und Hausverwaltung: Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen, bei Vereinbarung im Mietvertrag umlagefähig. Details im Ratgeber Treppenhausreinigung Kosten

Wie oft sollte eine Unterhaltsreinigung erfolgen?

Der Turnus ist der größte Kostenhebel. Büros werden meist 2 bis 3 mal pro Woche gereinigt, Sanitär und Teeküche arbeitstäglich, Praxen, Kitas und Gastronomie arbeitstäglich. Häufigere Reinigung erhöht die Monatskosten deutlich, während der einzelne Einsatz gleich lang oder etwas kürzer ausfällt.

Wie stark der Turnus wirkt, zeigt dieselbe Fläche mit unterschiedlicher Häufigkeit. Ein Großraumbüro mit 500 m² braucht je Einsatz etwa 1,75 bis 2,75 Stunden inklusive Sanitär und Küche. Vereinfacht mit gleicher Zeit je Einsatz gerechnet, ergibt das bei 25 bis 40 € Stundensatz:

Es lohnt sich daher, gemeinsam mit dem Dienstleister den wirklich nötigen Turnus festzulegen, etwa Büroflächen 2 mal pro Woche und Sanitär arbeitstäglich statt aller Flächen täglich. Seltener zu reinigen spart pro Termin aber kaum, weil sich zwischen den Einsätzen mehr Schmutz sammelt. Welcher Rhythmus zu welcher Bürogröße passt, rechnet der Ratgeber Büroreinigung wie oft durch.

Preisanpassung: was bei Tariferhöhungen passiert

Weil der Lohn den größten Teil des Stundensatzes ausmacht, wirkt sich jede Tariferhöhung direkt auf den Preis der Unterhaltsreinigung aus. Ein fairer Vertrag regelt deshalb vorab, wie der Preis angepasst wird.

Der aktuelle Lohntarifvertrag in der Gebäudereinigung läuft bis 31. Dezember 2026, für 2027 ist ein neuer Abschluss nötig. Seriöse Anbieter vereinbaren eine Preisgleitklausel, die den Stundensatz im Verhältnis der Tariferhöhung anpasst, und kündigen die neue Pauschale mit Vorlauf an. Für Auftraggeber hat das einen Vorteil: Die Anpassung ist nachvollziehbar und an eine objektive Größe gebunden. Fehlt eine solche Regelung, wird bei jeder Tariferhöhung neu verhandelt, oder der Anbieter spart die Differenz still an Stunden und Personal ein. Beides ist schlechter als eine klare Klausel im Vertrag. Sinnvoll ist außerdem festzuhalten, dass Leistungsverzeichnis und Stunden je Einsatz bei einer Anpassung unverändert bleiben, damit die Erhöhung nur den Lohnanteil betrifft und den Leistungsumfang nicht still verringert.

Welche Faktoren bestimmen den Preis?

Den Preis bestimmen vor allem Fläche, Turnus, Sanitäranteil, Möblierung, Bodenbeläge, Hygieneanforderungen, Zeitfenster und Zusatzleistungen. Alle wirken über denselben Mechanismus: Sie verändern den Zeitbedarf je Einsatz.

• Fläche: Große Objekte sind pro m² deutlich günstiger, weil sich Rüstzeit und Anfahrt verteilen
• Turnus: Arbeitstägliche Reinigung hält den einzelnen Einsatz kurz, kostet im Monat aber am meisten
• Sanitäranteil: Toiletten, Duschen und Küchen kosten pro m² ein Vielfaches der Bürofläche
• Möblierung: Viele kleine Räume und verstellte Flächen senken die Flächenleistung
• Nutzung: Kantine, Werkstatt oder Publikumsverkehr erhöhen den Aufwand je Einsatz
• Bodenbeläge: Teppich wird gesaugt, Hartboden gewischt, Parkett und Naturstein brauchen eigene Mittel
• Hygieneanforderungen: Desinfektion nach Hygieneplan kostet Zeit und Material
• Zeitfenster: Nacht-, Wochenend- und enge Randzeiten werden zugeschlagen
• Zusatzleistungen: Fenster, Glas, Teppich und Grundreinigung werden separat berechnet

Beispielrechnung: Was kostet eine Unterhaltsreinigung konkret?

Ein Büro mit 300 m² kostet bei 2 Reinigungen pro Woche in Hamburg rund 325 bis 865 € netto im Monat. Eine Praxis mit 250 m² liegt bei arbeitstäglicher Reinigung mit Desinfektion bei rund 1.010 bis 2.275 €.

Die Tabelle rechnet 4 typische Objekte vollständig durch. Grundlage sind die Flächenleistungen aus dem Abschnitt oben, 4,33 Wochen pro Monat und der jeweilige Stundensatz. Anfahrtspauschalen sind nicht eingerechnet.

Diese Werte sind Orientierung und kein Angebot. Sie zeigen 3 Dinge: Der Preis pro m² sinkt mit wachsender Fläche, der Turnus bestimmt die Monatskosten stärker als die Fläche, und Praxen liegen wegen Desinfektion und arbeitstäglicher Reinigung deutlich höher. Der tatsächliche Preis ergibt sich nach der kostenlosen Besichtigung. Eine Übersicht aller Leistungen von Glas bis Grundreinigung mit denselben Rechenwegen bietet der Ratgeber Gebäudereinigung Preise.

Was kostet eine Unterhaltsreinigung im Jahr?

Für ein realistisches Jahresbudget reicht der Monatspreis nicht. Dazu kommen periodische Leistungen wie Glasreinigung und Grundreinigung, die in vielen Budgets vergessen werden.

Ein Büro mit 300 m² Bodenfläche und 80 m² Glasfläche, 2 mal pro Woche gereinigt, mit Glasreinigung im Quartal und einer Grundreinigung pro Jahr, kommt auf folgende Summe:

Die periodischen Positionen sollten im Jahresplan terminiert und im Angebot getrennt ausgewiesen sein. Dann ist im Januar klar, was im Sommer für die Grundreinigung fällig wird, und die Leistung wird nicht jedes Jahr neu verhandelt und irgendwann gestrichen. Das rächt sich besonders bei elastischen Böden, deren Beschichtung ohne Grundreinigung durchläuft. Was die Grundreinigung im Detail kostet, zeigt der Ratgeber Grundreinigung Kosten.

Checkliste: So erkennen Sie ein seriöses Angebot

Ein seriöses Angebot entsteht nach einer Besichtigung, nennt Turnus, Stunden je Einsatz und Abrechnungsart und passt rechnerisch zum Tariflohn. Diese 8 Punkte trennen ein faires Angebot von einem Lockangebot.

1. Besichtigung: Das Angebot entsteht vor Ort, nicht blind am Telefon
2. Leistungsverzeichnis: Flächen, Positionen und Turnus sind klar definiert
3. Stunden je Einsatz: stehen im Angebot und passen zur Flächenleistung
4. Stundensatz: passt zum Tariflohn, Sätze deutlich unter 25 € sind ein Warnsignal
5. Einheit: Quadratmeterpreise sind eindeutig je Einsatz oder je Monat angegeben
6. Zusatzleistungen: Fenster, Grundreinigung und Verbrauchsmaterial sind eigene Positionen
7. Vertretung und Ansprechpartner: Vertretungsregelung und fester Objektleiter sind im Vertrag genannt
8. Nachweise: Zertifikate, Versicherung und Unbedenklichkeitsbescheinigungen liegen auf Anfrage vor

Wie können Sie bei der Unterhaltsreinigung sparen?

Sparen lässt sich durch den passenden Turnus, gebündelte Leistungen aus einer Hand, einen klaren Leistungsumfang und eine gut geplante Sauberlaufzone. Das billigste, tariflich kaum darstellbare Angebot spart dagegen selten.

• Turnus nach Bedarf: Büroflächen seltener, Sanitär und Teeküche arbeitstäglich, statt pauschal alles täglich
• Vergleichbare Angebote: allen Anbietern dasselbe Leistungsverzeichnis vorgeben
• Bündeln: Unterhalts-, Glas- und Grundreinigung aus einer Hand beauftragen
• Clean-Desk-Regel: Freie Schreibtische sind schneller gereinigt als belegte
• Sauberlaufzone: Schmutzfangmatten im Eingang halten Schmutz draußen und verkürzen die Bodenreinigung
• Langfristige Verträge: mit klarer Preisanpassung bei Tariferhöhungen statt ständigem Anbieterwechsel
• Festes Personal: Ein eingearbeitetes Team arbeitet schneller und gründlicher, Dumpingpreise werden schnell teuer

Partner, Lieferanten und Mitgliedschaften der Universal Clean GmbH

Die Universal Clean GmbH arbeitet mit anerkannten Partnern und Mitgliedschaften zusammen, darunter die Handwerkskammer Hamburg, die BG Bau, der Innungsverband Die Gebäudedienstleister sowie die Hersteller Dr. Schnell, Kärcher, Numatic, Reinline und Stolzenberg. Diese Zusammenarbeit sichert geprüfte Qualität, professionelle Geräte und fachgerechte Reinigungsmittel.

Unterhaltsreinigung in Hamburg: Stadtteile und Anfahrt

Die Universal Clean GmbH übernimmt die Unterhaltsreinigung in ganz Hamburg, von Altona, Eimsbüttel und Eppendorf über die HafenCity, St. Pauli und die Innenstadt bis Barmbek, Wandsbek, Bergedorf und Harburg, dazu in der Metropolregion. Der Sitz am Mühlenkamp 6c in 22303 Hamburg-Winterhude ist über die U-Bahn-Station Mundsburg sowie mehrere Buslinien erreichbar. Die Reinigungszeiten werden flexibel auf Ihre Betriebszeiten abgestimmt, auch früh morgens oder abends. Das gesamte Leistungsspektrum finden Sie auf der Seite zur Gebäudereinigung in Hamburg.

Häufige Fragen zu den Kosten einer Unterhaltsreinigung

Universal Clean: Ihr Experte für Unterhaltsreinigung in Hamburg

Die Universal Clean GmbH ist Ihr zertifizierter Partner für die Unterhaltsreinigung in Hamburg und der Metropolregion: kostenlose Besichtigung, Angebot mit Stunden je Einsatz und Leistungsverzeichnis, festes Team mit Objektleiter und Vertretungsregelung im Vertrag. Als ISO-9001-zertifizierter, TÜV-Nord-geprüfter und mit dem Öko-Profit-Siegel der Stadt Hamburg ausgezeichneter Betrieb reinigen wir seit 2010 in Hamburg. Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Besichtigung an.

Universal Clean GmbH, Mühlenkamp 6c, 22303 Hamburg, Telefon 040 38 90 77 41, info@universalclean.de. Besuchen Sie unser Google-Profil oder finden Sie uns direkt auf der Karte: